Comment réaliser son premier investissement locatif ?

Investir dans l’immobilier locatif peut être une décision financière pour se constituer un patrimoine et compléter ses revenus. Cependant, cela n’est toujours pas facile pour les novices. Pour réaliser un placement rentable, il faut être stratégique et méthodique au risque de perdre énormément d’argent. Voici quelques conseils que vous devez absolument suivre pour réussir votre premier investissement locatif.

Définissez vos objectifs

Que vous soyez jeune ou âgé, l’investissement locatif est rentable si vous respectez certaines règles. N’hésitez pas à visiter ce site pour en savoir plus sur l’investissement immobilier jeune. Pour investir dans l’immobilier locatif, vous ne devez pas opérer sans réfléchir. Tout d’abord, définissez précisément les objectifs de votre projet.

Déterminez le budget que vous visez, le type de location que vous souhaitez réaliser et les locataires que vous souhaitez accueillir. La réussite de votre projet nécessite des connaissances du marché locatif. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels de l’immobilier si vous n’avez pas ces connaissances.

Priorisez l’emplacement de l’immobilier

L’emplacement de l’immobilier locatif est l’un des facteurs qui définissent la réussite de votre investissement. Pour un investissement rentable, vous devez miser sur le présent et sur le futur. Pour cela, veillez sur les critères suivants : les critères démographiques de la ville, son marché locatif, l’attractivité de la ville, les commodités environnantes, les transports en commun, et les projets de développement du milieu dans l’avenir.

Si vous investissez dans un immobilier locatif qui répond à ces différents critères, alors vous aurez un retour conséquent sur investissement.

Calculez la rentabilité locative nette

En tant que jeune investisseur immobilier, ne vous focalisez pas seulement sur les dépenses. Bien que vous alliez investir dans un logement à bas prix, si les loyers environnants, la gestion locative et l’ensemble des dépenses sont élevés, votre rentabilité serait très faible.

C’est la raison pour laquelle il est conseillé de maîtriser le marché de l’immobilier. En plus de cette compétence, vous devez savoir calculer la rentabilité locative nette. Cela consiste à estimer votre revenu entre le prix d’achat du bien et les dépenses futures.

Faites le choix entre l’immobilier neuf et ancien

Le choix entre l’achat d’un immobilier neuf ou ancien est parfois difficile pour les investisseurs. Chacune des deux options offre différents avantages. Un logement ancien exige des travaux de rénovation.

D’un côté, le coût de rénovation de certains biens anciens peut parfois excéder le budget que vous avez prévu. D’un autre côté, d’autres biens anciens ont un coût d’achat bien accessible. L’achat d’un immobilier ancien vous donne la possibilité de le rénover et personnaliser en fonction de vos objectifs.

Un logement neuf de son côté ne nécessite pas de travaux de rénovation. Néanmoins, le prix d’achat est très élevé. Pour réaliser un premier investissement locatif, il est conseillé d’investir dans le neuf.

Prévoyez la gestion du bien locatif

Pour que votre bien locatif génère des revenus importants, il faut un certain investissement à la fois financier et personnel. Au début de votre activité, vous devez réaliser plusieurs missions : recherche, sélection, accueil du locataire, état des lieux d’entrée et de sortie, fixation et perception de loyer, règlement des factures, des impôts et de toute la fiscalité, entretien et rénovation du bien.