La SCI comme outil de défiscalisation immobilière : les dispositifs à connaître

La SCI comme outil de défiscalisation immobilière : les dispositifs à connaître
Sommaire
  1. Le dispositif Pinel
  2. Le dispositif Malraux
  3. Le dispositif Censi-Bouvard
  4. La gestion patrimoniale
  5. La possibilité de location meublée

L’investissement immobilier est un moyen efficace pour constituer un patrimoine et bénéficier d’avantages fiscaux. Parmi les nombreuses stratégies, la création d’une Société Civile Immobilière vous offre plusieurs opportunités en matière de défiscalisation. Quels sont les dispositifs à connaître pour optimiser la défiscalisation immobilière grâce à une SCI?

Le dispositif Pinel

Une Société Civile Immobilière est une forme juridique qui permet de détenir et de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Pour créer une sci familiale, cela peut se faire entre plusieurs personnes physiques ou morales, qui deviennent alors des associés de la SCI. Cette forme juridique de société présente des avantages en termes de gestion, de transmission du patrimoine et de fiscalité. Dans une SCI, les associés peuvent bénéficier d’une gestion patrimoniale simplifiée, d’une meilleure protection du patrimoine personnel et d’une plus grande flexibilité en matière de transmission successorale. En outre, il y a quelques dispositifs à connaitre dont le dispositif Pinel. En effet, le dispositif Pinel vise à encourager l’investissement dans des logements neufs ou en état futur d’achèvement destinés à la location. En tant qu’associés d’une SCI, les investisseurs peuvent acquérir un bien immobilier éligible au dispositif Pinel et le mettre en location pendant une durée déterminée. En retour, ils bénéficient d’une réduction d’impôt calculée en fonction de la durée de location et du montant de l’investissement. La SCI permet de répartir la propriété du bien entre les associés et de profiter collectivement de la réduction d’impôt.

Le dispositif Malraux

Le dispositif Malraux vise à favoriser la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés. Les dépenses de rénovation engagées dans le cadre d’un investissement éligible sont déduites du revenu global, ce qui réduit le montant de l’impôt à payer. Une SCI peut être utilisée pour acquérir et rénover le bien, offrant ainsi une solution pratique pour bénéficier de ce dispositif. Cependant, il convient de noter que le dispositif Malraux impose certaines contraintes en termes de respect des normes architecturales et de conservation du patrimoine.

Le dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard concerne les investissements dans des résidences de services telles que les résidences étudiantes, les résidences pour seniors ou les résidences de tourisme. En tant qu’associés d’une SCI, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant de l’investissement. La réduction d’impôt est étalée sur plusieurs années et est soumise à certaines conditions, notamment la location du bien meublé pendant une durée minimale.

La gestion patrimoniale

La SCI permet une gestion facilitée du patrimoine immobilier en regroupant plusieurs biens au sein d’une structure juridique unique. Cela facilite la transmission du patrimoine en évitant le morcellement des biens et permet une meilleure gestion des revenus locatifs. De plus, elle vous donne une grande flexibilité dans la répartition des parts sociales entre les associés, permettant ainsi une adaptation plus aisée aux changements familiaux ou aux évolutions patrimoniales.

La possibilité de location meublée

Lorsque vous choisissez pour le statut de loueur en meublé professionnel au sein de la SCI, les associés peuvent bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires. Ils peuvent amortir le bien immobilier. Et cela réduit le montant de l’impôt sur les revenus locatifs. Ils peuvent aussi récupérer la TVA sur l’acquisition du bien, ce qui constitue un avantage financier significatif. La SCI est l’un des meilleurs outils de défiscalisation immobilière. Il faut toutefois mettre en place de bonnes stratégies afin de bien en profiter.

Sur le même sujet

Comparaison des services de déménageurs en suisse : comment choisir ?
Comparaison des services de déménageurs en suisse : comment choisir ?

Comparaison des services de déménageurs en suisse : comment choisir ?

Lorsqu'il s'agit de déménager, le choix d'une entreprise de déménagement est une décision qui peut...
L'investissement responsable et son influence sur le développement durable
L'investissement responsable et son influence sur le développement durable

L'investissement responsable et son influence sur le développement durable

L'investissement responsable est un sujet profondément ancré dans la conscience contemporaine, une pratique...
3ᵉ pilier A : banques ou assurances ?
3ᵉ pilier A : banques ou assurances ?

3ᵉ pilier A : banques ou assurances ?

Le 3ᵉ pilier fait partie des systèmes de prévoyance sociale en Suisse et dans quelques pays qui lui sont...
L'endettement dans différents pays: Comparaison et solutions
L'endettement dans différents pays: Comparaison et solutions

L'endettement dans différents pays: Comparaison et solutions

La question de l’endettement est une préoccupation majeure pour les économies du monde entier. Cette...
Les paradis fiscaux: Enjeux et réalités de la fiscalité internationale
Les paradis fiscaux: Enjeux et réalités de la fiscalité internationale

Les paradis fiscaux: Enjeux et réalités de la fiscalité internationale

Le monde de la fiscalité internationale est un labyrinthe complexe de lois, de réglementations et de...
Les facteurs à considérer avant de choisir les services Camif Habitat
Les facteurs à considérer avant de choisir les services Camif Habitat

Les facteurs à considérer avant de choisir les services Camif Habitat

Dans le monde d’aujourd’hui où les projets de rénovation et de construction sont en vogue, il...
Les enjeux de la transition vers une économie verte dans le secteur bancaire
Les enjeux de la transition vers une économie verte dans le secteur bancaire

Les enjeux de la transition vers une économie verte dans le secteur bancaire

Dans une ère où la durabilité est au centre de toutes les préoccupations, le secteur bancaire se révèle...
Le rôle des normes internationales dans la rénovation immobilière
Le rôle des normes internationales dans la rénovation immobilière

Le rôle des normes internationales dans la rénovation immobilière

Dans le monde immobilier en constante évolution, la conformité aux normes internationales est devenue un...
La digitalisation du secteur immobilier : tendances et perspectives
La digitalisation du secteur immobilier : tendances et perspectives

La digitalisation du secteur immobilier : tendances et perspectives

La digitalisation est un élément de plus en plus incontournable dans le monde moderne, et le secteur...
Investir à Perpignan : un choix rentable ?
Investir à Perpignan : un choix rentable ?

Investir à Perpignan : un choix rentable ?

L’investissement immobilier est une avenue importante pour ceux qui cherchent à diversifier leurs...
Les avancées technologiques pour la protection de l'habitat sauvage
Les avancées technologiques pour la protection de l'habitat sauvage

Les avancées technologiques pour la protection de l'habitat sauvage

La technologie et la protection de l’habitat sauvage peuvent sembler, à première vue, comme deux...
Le rôle de la technologie dans la simplification du crédit express en ligne
Le rôle de la technologie dans la simplification du crédit express en ligne

Le rôle de la technologie dans la simplification du crédit express en ligne

Avec l’avènement de la technologie numérique, le monde de la finance a connu une transformation...
L'impact des politiques économiques sur la protection de l'habitat
L'impact des politiques économiques sur la protection de l'habitat

L'impact des politiques économiques sur la protection de l'habitat

L’impact des politiques économiques sur la protection de l’habitat est un sujet...
Trois astuces pratiques pour négocier un crédit immobilier ancien
Trois astuces pratiques pour négocier un crédit immobilier ancien

Trois astuces pratiques pour négocier un crédit immobilier ancien

L’achat d’une maison ou d’un appartement est très souvent le projet d’une vie....
L'impact international de l'Agence du Moulin
L'impact international de l'Agence du Moulin

L'impact international de l'Agence du Moulin

L’Agence du Moulin déploie ses activités au-delà des frontières nationales, influençant plusieurs...
Impact de la pandémie sur l'investissement immobilier
Impact de la pandémie sur l'investissement immobilier

Impact de la pandémie sur l'investissement immobilier

La pandémie mondiale de COVID-19 a indubitablement eu un impact significatif sur diverses industries à...
Comment la technologie a transformé le monde de l'assurance emprunteur
Comment la technologie a transformé le monde de l'assurance emprunteur

Comment la technologie a transformé le monde de l'assurance emprunteur

Dans un monde de plus en plus numérique, la technologie est au cœur de presque tous les aspects de nos vies...
L'impact de l'immobilier sur l'économie de l'île Maurice
L'impact de l'immobilier sur l'économie de l'île Maurice

L'impact de l'immobilier sur l'économie de l'île Maurice

L’immobilier joue un rôle clé dans le développement économique de l’île Maurice, une île...
Comment réaliser son premier investissement locatif ?
Comment réaliser son premier investissement locatif ?

Comment réaliser son premier investissement locatif ?

Investir dans l’immobilier locatif peut être une décision financière pour se constituer un patrimoine et...
Investissement locatif : Comment réduire la TVA sur votre bien immobilier en LMNP ?
Investissement locatif : Comment réduire la TVA sur votre bien immobilier en LMNP ?

Investissement locatif : Comment réduire la TVA sur votre bien immobilier en LMNP ?

Dans le domaine de l’immobilier, la TVA est un élément essentiel à prendre en compte lorsqu’il s’agit de...
Comment utiliser les services en ligne de Mycitya Immobilier pour gérer votre copropriété ?
Comment utiliser les services en ligne de Mycitya Immobilier pour gérer votre copropriété ?

Comment utiliser les services en ligne de Mycitya Immobilier pour gérer votre copropriété ?

Découvrez comment optimiser la gestion de votre copropriété grâce aux services en ligne de Mycitya...
Transition écologique : pourquoi opter pour une banque durable ?
Transition écologique : pourquoi opter pour une banque durable ?

Transition écologique : pourquoi opter pour une banque durable ?

Ces dernières années, la nature est confrontée à de nombreux risques qui sont liés à la pollution de...
Les différentes étapes d'un diagnostic immobilier
Les différentes étapes d'un diagnostic immobilier

Les différentes étapes d'un diagnostic immobilier

Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, il est obligatoire de réaliser un diagnostic...
Les investissements locatifs à choisir en fonction de vos besoins en 2023
Les investissements locatifs à choisir en fonction de vos besoins en 2023

Les investissements locatifs à choisir en fonction de vos besoins en 2023

Pour bien préparer sa retraite ou obtenir un complément de revenus, il est important de faire un bon...
Pourquoi choisir Coldwell Banker?
Pourquoi choisir Coldwell Banker?

Pourquoi choisir Coldwell Banker?

Coldwell Banker est un incontournable de l’immobilier de luxe. Créé en 1906, il a su accumuler au fil...
Quels sont les édifices les plus impressionnants de la ville de Dubaï ?
Quels sont les édifices les plus impressionnants de la ville de Dubaï ?

Quels sont les édifices les plus impressionnants de la ville de Dubaï ?

Considéré comme l’une des plus belles villes des Émirats arabes unis, Dubaï est la parfaite représentation...
Pourquoi contacter un cabinet de recouvrement de créances ?
Pourquoi contacter un cabinet de recouvrement de créances ?

Pourquoi contacter un cabinet de recouvrement de créances ?

Les contentieux entre vendeurs et acheteurs sont courants, que cela soit entre particuliers ou au cours de...
Que comprendre des cours de cotation sur l'or?
Que comprendre des cours de cotation sur l'or?

Que comprendre des cours de cotation sur l'or?

Le prix de l’or varie d’un moment à l’autre en fonction des fluctuations du marché et de...
Quels sont les différentes méthodes pour financer une rénovation immobilière ?
Quels sont les différentes méthodes pour financer une rénovation immobilière ?

Quels sont les différentes méthodes pour financer une rénovation immobilière ?

La rénovation d’une propriété peut représenter une opportunité intéressante pour augmenter sa valeur...
Comment financer votre investissement immobilier
Comment financer votre investissement immobilier

Comment financer votre investissement immobilier

Investir dans l’immobilier est un excellent moyen de créer une source de revenus supplémentaire et...
Pourquoi vaut-il la peine de faire appel aux services de l'agence immobilière ?
Pourquoi vaut-il la peine de faire appel aux services de l'agence immobilière ?

Pourquoi vaut-il la peine de faire appel aux services de l'agence immobilière ?

L’une des tâches fondamentales d’une agence immobilière est d’aider à la fois le...
Notaire : quelles compétences requises pour quel salaire ?
Notaire : quelles compétences requises pour quel salaire ?

Notaire : quelles compétences requises pour quel salaire ?

Le notariat est un vieux métier qui est transmis le plus souvent du père au fils. C’est un métier de rêve...
À quel moment faut-il faire le diagnostic de son bien immobilier ?
À quel moment faut-il faire le diagnostic de son bien immobilier ?

À quel moment faut-il faire le diagnostic de son bien immobilier ?

Vous êtes dans le secteur de l’immobilier ou vous êtes juste un particulier qui souhaite mettre son...
Pourquoi souscrire à une assurance carte bancaire ?
Pourquoi souscrire à une assurance carte bancaire ?

Pourquoi souscrire à une assurance carte bancaire ?

Plus de 60 % des adultes possédant une carte bancaire ont au moins rencontré un problème qui aurait été...
Taxes sur les logements vacants : Que faut-il savoir ?
Taxes sur les logements vacants : Que faut-il savoir ?

Taxes sur les logements vacants : Que faut-il savoir ?

 La taxe sur les logements vacants est une forme d’imposition. Cependant, le paiement de cette taxe ne...
Comment préparer son déménagement ?
Comment préparer son déménagement ?

Comment préparer son déménagement ?

Opérer des changements à des moments donnés de la vie est très important pour aller de l’avant, le...
Qui a la capacité d’attribuer un prix à un bien immobilier ?
Qui a la capacité d’attribuer un prix à un bien immobilier ?

Qui a la capacité d’attribuer un prix à un bien immobilier ?

  Avez-vous une maison et voulez-vous la mettre en vente ? Plus de panique, car un nombre donné de...
Quels livres pour bien apprendre le trading ?
Quels livres pour bien apprendre le trading ?

Quels livres pour bien apprendre le trading ?

Pour s’auto-former dans un domaine que vous ne maîtrisez absolument pas, la lecture est le moyen le...
Que savoir sur les NFT ?
Que savoir sur les NFT ?

Que savoir sur les NFT ?

Connaissez-vous le Web 3 ? C’est un monde qui est en pleine évolution. Il prend en compte les applications...
Gagner de l’argent sur TikTok : 4 manières de monétiser ses vidéos
Gagner de l’argent sur TikTok : 4 manières de monétiser ses vidéos

Gagner de l’argent sur TikTok : 4 manières de monétiser ses vidéos

Différentes stratégies existent pour gagner de l’argent sur TikTok. Et c’est ce que nous allons voir...
Des astuces pour évaluer le coût de votre immobilier
Des astuces pour évaluer le coût de votre immobilier

Des astuces pour évaluer le coût de votre immobilier

En matière d’investissement immobilier, l’estimation du prix d’une propriété à vendre n’est pas une mince...
Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement ?
Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement ?

Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement ?

Le monde de la finance regorge de nombreux outils. Des actions aux cryptomonnaies plus récemment, le choix...
Comment établir le bilan annuel de son entreprise ?
Comment établir le bilan annuel de son entreprise ?

Comment établir le bilan annuel de son entreprise ?

Parmi les obligations d’une entreprise, nous avons l’établissement d’un bilan annuel. Toute entreprise se...
Comment réussir à obtenir un prêt étudiant pour financer ses études ?
Comment réussir à obtenir un prêt étudiant pour financer ses études ?

Comment réussir à obtenir un prêt étudiant pour financer ses études ?

Pour obtenir un prêt en tant qu’étudiant, des conditions sont importantes à prendre en compte. Comment...
Quels sont les avantages d'une assurance automobile ?
Quels sont les avantages d'une assurance automobile ?

Quels sont les avantages d'une assurance automobile ?

L’assurance automobile constitue un moyen d’assurer les éventuels dommages que pourrait risquer un...
Le LEI, qu’est-ce que c’est ?
Le LEI, qu’est-ce que c’est ?

Le LEI, qu’est-ce que c’est ?

En général, ce sont les entreprises qui sont assujettis au LEI. Il s’agit d’un identifiant d’entité juridique...
Le processus d’une estimation immobilière : pourquoi est-il important ?
Le processus d’une estimation immobilière : pourquoi est-il important ?

Le processus d’une estimation immobilière : pourquoi est-il important ?

Les ventes d’actifs immobiliers sont des processus difficiles qui nécessitent de nombreuses actions. Parmi...
Matériaux de construction : ce qu'il faut savoir
Matériaux de construction : ce qu'il faut savoir

Matériaux de construction : ce qu'il faut savoir

Pour réussir vos projets de construction, il est important de choisir les bons matériaux. Ces matériaux...
Comment négocier un bien immobilier ayant du mal à se vendre ?
Comment négocier un bien immobilier ayant du mal à se vendre ?

Comment négocier un bien immobilier ayant du mal à se vendre ?

Dans le secteur immobilier, il y a de milliers d’offres de ventes de biens qui sont faites à différents prix...
Pourquoi opter pour un financement agricole
Pourquoi opter pour un financement agricole

Pourquoi opter pour un financement agricole

L’agriculture est un secteur sensible qui a besoin de financements réguliers et les banques ne répondent pas...