La SCI comme outil de défiscalisation immobilière : les dispositifs à connaître

L’investissement immobilier est un moyen efficace pour constituer un patrimoine et bénéficier d’avantages fiscaux. Parmi les nombreuses stratégies, la création d’une Société Civile Immobilière vous offre plusieurs opportunités en matière de défiscalisation. Quels sont les dispositifs à connaître pour optimiser la défiscalisation immobilière grâce à une SCI?

Le dispositif Pinel

Une Société Civile Immobilière est une forme juridique qui permet de détenir et de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Pour créer une sci familiale, cela peut se faire entre plusieurs personnes physiques ou morales, qui deviennent alors des associés de la SCI. Cette forme juridique de société présente des avantages en termes de gestion, de transmission du patrimoine et de fiscalité. Dans une SCI, les associés peuvent bénéficier d’une gestion patrimoniale simplifiée, d’une meilleure protection du patrimoine personnel et d’une plus grande flexibilité en matière de transmission successorale. En outre, il y a quelques dispositifs à connaitre dont le dispositif Pinel. En effet, le dispositif Pinel vise à encourager l’investissement dans des logements neufs ou en état futur d’achèvement destinés à la location. En tant qu’associés d’une SCI, les investisseurs peuvent acquérir un bien immobilier éligible au dispositif Pinel et le mettre en location pendant une durée déterminée. En retour, ils bénéficient d’une réduction d’impôt calculée en fonction de la durée de location et du montant de l’investissement. La SCI permet de répartir la propriété du bien entre les associés et de profiter collectivement de la réduction d’impôt.

Le dispositif Malraux

Le dispositif Malraux vise à favoriser la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés. Les dépenses de rénovation engagées dans le cadre d’un investissement éligible sont déduites du revenu global, ce qui réduit le montant de l’impôt à payer. Une SCI peut être utilisée pour acquérir et rénover le bien, offrant ainsi une solution pratique pour bénéficier de ce dispositif. Cependant, il convient de noter que le dispositif Malraux impose certaines contraintes en termes de respect des normes architecturales et de conservation du patrimoine.

Le dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard concerne les investissements dans des résidences de services telles que les résidences étudiantes, les résidences pour seniors ou les résidences de tourisme. En tant qu’associés d’une SCI, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant de l’investissement. La réduction d’impôt est étalée sur plusieurs années et est soumise à certaines conditions, notamment la location du bien meublé pendant une durée minimale.

La gestion patrimoniale

La SCI permet une gestion facilitée du patrimoine immobilier en regroupant plusieurs biens au sein d’une structure juridique unique. Cela facilite la transmission du patrimoine en évitant le morcellement des biens et permet une meilleure gestion des revenus locatifs. De plus, elle vous donne une grande flexibilité dans la répartition des parts sociales entre les associés, permettant ainsi une adaptation plus aisée aux changements familiaux ou aux évolutions patrimoniales.

La possibilité de location meublée

Lorsque vous choisissez pour le statut de loueur en meublé professionnel au sein de la SCI, les associés peuvent bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires. Ils peuvent amortir le bien immobilier. Et cela réduit le montant de l’impôt sur les revenus locatifs. Ils peuvent aussi récupérer la TVA sur l’acquisition du bien, ce qui constitue un avantage financier significatif. La SCI est l’un des meilleurs outils de défiscalisation immobilière. Il faut toutefois mettre en place de bonnes stratégies afin de bien en profiter.